Как получить участок под строительство

Земельный кодекс России регулирует получение земельного участка для строительства. Существует 2 варианта, как получить участок под строительство:

— с согласованием места размещения;

— без этого согласования.

К тому же получить участок можно в аренду или взять в собственность.

Многие не представляют процесс приобретения земельного участка. Далее будут некоторые советы, которые помогут вам в этом вопросе. Все же, как получить участок под строительство дома?

Сначала вам нужно будет пойти в администрацию населенного пункта, где вы решили приобрести участок, там взять топографическую карту, на ней вы сможете найти уже застроенные участки и пустые. Выберете на плане участок для вашего будущего дома и напишите заявление, чтобы выяснить, находится ли данная область в чьей-то собственности. Придется подождать некоторое время, пока ваше заявление будет рассмотрено.

Если окажется, что данный участок уже кому-то принадлежит, то вам придется искать другое место на карте. Если же участок окажется свободным, то вам нужно будет написать заявление, чтобы вашу будущую щемлю проверили на допустимость строительства жилого дома.

Если место будет пригодным для строительства, то вам нужно написать 3-е заявление, где вы можете потребовать разрешение на частное жилое строительство. К этому заявлению обязательно приложите копии топографического плана, где будут соответствующие отметки, а также справки, полученные от прошлых заявлений. После этого тоже нужно будет подождать какое-то время, пока администрация населенного пункта и департамент недвижимости рассмотрят ваше заявление и примут какое-то решение. Если все будет в порядке с представленными документами с вашей стороны, то участок под строительство будет выставлен на аукцион в средствах массовой информации.

Если на этот участок кто-то обратит внимание, то вам придется покупать землю с аукциона. Если никто не обратит, то это место перейдет к вам как к арендатору на три года. За это время вы можете застроить землю. А по истечении этого срока оформить ее в собственность.

Как видите, для оформления всего этого необходимо только терпение, настойчивость и время.

Выбор участка под строительство

Выбор участка под строительство – достаточно серьезное и ответственное дело. С этой проблемой столкнется каждый, кто будет планировать строительство дома. К этому нужно отнестись особенно серьезно. Нужно взвесить все и выбрать наилучший вариант, потому как это основа основ для будущего строения.

Сразу нужно четко понимать, что на покупку такого участка уйдет приблизительно 1/5 от всего вашего бюджета, выделенного на строительство дома. Больше или меньше – это зависит от того, насколько далеко земельный участок находится от города, коммуникаций и других строений. Также престижность района может добавить или наоборот убавить в цене.

Если у вас нет собственного авто, то немаловажным моментом будет то, как далеко находятся автобусные и ж/д остановки. Согласитесь, не очень хочется тратить по пол часа своего времени, чтобы добраться до ближайшей остановки транспорта, не так ли?

Конечно, другое дело, если вы наоборот хотите выбрать местечко в глуши, подальше от цивилизации, чтобы вам никто и ничто не мешало.

Также важными критериями для строительства могут быть:

— возможность подключения к электричеству, газу, воде, телефону;

— инфраструктура: наличие неподалеку магазинов, больницы, аптеки, школы и т.д.;

— экология;

— возможность расширения  строительства в ширину и высоту.

На все это в начале можно и не обратить внимание, если другие факторы будут только «за».  Но поверьте отсутствие чего-либо из перечисленного может создать определенные неудобства в дальнейшем. Выбор участка под строительство дома – комплексная процедура, нельзя зацикливаться на каких-то определенных моментах, не обращая внимания на другие.

Также было бы неплохо пригласить специалистов, которые смогут исследовать почву, ее геологические особенности, уровень грунтовых вод, а также соответствие определенного участка к планируемым нагрузкам. Потому как вполне хороший на первый взгляд участок может оказаться совершенно не пригодным для строительства. Поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

В идеале рельеф участка должен быть ровным, потому что различные уклоны могут создать проблемы для будущего строительства и увеличить его стоимость. Также нужно заранее спланировать будущие постройки (гараж, баня пристройки, сараи), чтобы все вместилось.